도심 수요의 재편, 왜 다시 ‘서면’인가

부산 도심은 고밀화가 가속화되면서도, 여전히 서면 일대로 주간 인구와 업무·상업·문화가 집중되고 있습니다. 역세권 고층 신축의 희소성이 커진 지금, 서면 써밋 더뉴는 직주근접성과 브랜드 상징성을 앞세워 대체 불가능한 포지션을 확보하려는 사례로 읽힙니다. 보행권 내 백화점·대형마트·의료·공원까지 챙기는 일상 동선은 ‘차 없이 사는 삶’을 가능하게 하고, 이는 임대·매매 양면에서 체류 수요를 단단히 붙잡습니다.

사업 개요: 스펙으로 보는 기본기

위치·스케일

부산진구 부전동 573-1(옛 NC백화점 부지). 지하 8층~지상 47층, 총 4개 동 924세대 규모입니다. 용적률 약 960%, 건폐율 약 59%로 초고층·초밀도의 장점을 살리되, 저층부를 열린 상업·커뮤니티로 계획해 거리와의 접속성을 높였습니다. 시공은 대우건설로 ‘써밋’ 레인지의 하이엔드 마감·시스템이 적용됩니다. 서면 써밋 더뉴의 기본기는 ‘입지+브랜드+스케일’의 삼박자로 요약됩니다.

주택형 구성

전용 59·74·84㎡ 중심, 선택폭을 넓힌 13개 타입 구성을 예고했습니다. 중소형 위주이되, 4Bay 비중을 늘려 채광·맞통풍·가구배치 자유도를 확보합니다. 84㎡ 일부 타입은 ㄱ자형 드레스룸·팬트리·알파공간 등을 통해 수납총량을 끌어올려 ‘실 3.5개’ 체감을 노립니다.

평면과 마감: 생활 디테일이 만든 체감 면적

평면은 거실 중심 LDK 존을 크게 뽑고, 주방 창호·보조주방·팬트리 조합으로 동선을 단순화합니다. 4Bay 판상형은 가족실·침실 전면 일렬 배치로 채광을 극대화하고, 타워형은 각 실 이격 배치로 프라이버시와 조망을 챙깁니다. 안방 드레스룸은 ㄱ자·ㄷ자 구성이 혼합되어 의류 동선과 수납 깊이를 키웠습니다. 실내 천정고를 여유 있게 잡아 개방감을 주는 것도 서면 써밋 더뉴의 체감 퀄리티를 높이는 장치입니다.

커뮤니티·조경: ‘집 밖으로 나가지 않아도 되는’ 하루

3레인 실내수영장, 대형 피트니스, 실내 골프연습장, GX룸으로 날씨 무관 웰니스 루틴을 만들 수 있습니다. 어린이집·맘스라운지·북카페형 도서관은 양육 공백을 채우고, 스터디·독서공간은 학령기 자녀의 학습 동선을 단지 안에서 해결합니다. 최상층 스카이라운지는 광안대교·마린시티 방향 조망을 품은 휴식처로, 게스트하우스와 사우나까지 갖춰 ‘초고층의 경험 가치’를 일상화합니다. 저층부 근린상업시설은 북카페·편의점·미용·식음공간 등 생활 점포가 들어설 계획으로, 서면 써밋 더뉴의 자족성을 강화합니다.

생활 인프라: 10분 라이프 서클

롯데·현대백화점, 이마트 트레이더스, 메가마트, 전포 카페거리, 서면 먹자골목이 보행·단거리 차량권에 펼쳐져 있습니다. 의료는 ‘메디컬 스트리트’ 축이 가까워 다 연령대가 안심하고 이용할 수 있고, 교육은 전포초·동성초·덕명여중·부산동성고 등으로 12년 학령 동선이 촘촘합니다. 송상현광장·부산시민공원·어린이대공원, 그리고 황령산·수정산 등 녹지·산림 자원은 주중 리프레시를 ‘근거리’로 바꿉니다.

교통·환승: 초역세권이 만든 직주근접

도시철도 1·2호선 환승 거점인 서면역, 전포역, 그리고 부전역(KTX·동해선·부산형 급행철도 BUTX 예정)이 반경 약 300m 전후의 보행 거리로 이어집니다. 이 조합은 CBD·문현금융단지·센텀·해운대 축까지 접근 시간을 줄이며, 야간·주말 이동도 지하철·급행철도·버스의 다중 선택지를 제공합니다. 초역세권이 임대공실 위험을 낮추고 환금성을 높이는 대표적인 사례가 될 수 있습니다.

분양가·금융·규제: 숫자로 보는 접근성

서면 써밋 더뉴의 가격대는 전용 84㎡ 기준 9억 원대, 대형형은 13억 원선으로 알려졌습니다. 비규제지역에 해당해 전매제한 6개월·거주의무 없음, LTV는 무주택 최대 70%·다주택 60% 적용 범주로 해석되며, 중도금 이자 부담 경감·잔금 유연화 조건이 제시되어 자금 캘린더 관리가 상대적으로 수월합니다. 분양가만 보지 말고 총소유비용(옵션 포함·관리비 구조·환승비용)을 함께 비교하시면 판단이 선명해집니다.

개발 호재·미래가치 시나리오

문현 국제금융단지 2단계, 북항 재개발 2단계, 서면 스마트시티 연계 개발, 시민공원 재정비촉진지구 등 대형 프로젝트가 겹칩니다. 상업·업무·관광 축이 확장되면 서면권의 주간 인구는 더 늘고, 야간 체류 수요도 두터워집니다. BUTX 복합환승 허브 완성 이후 역세권 프리미엄 재평가가 이뤄질 경우, 서면 써밋 더뉴의 희소성은 추가적인 가격 방어력과 상승 탄력을 동시에 기대하게 합니다.

리스크 체크와 대응

초고층·고밀 단지는 피크 시간대 승강기·차량 동선 병목이 변수입니다. 동별 엘리베이터 수·콜 분산 시스템·RFID 주차 동선을 현장에서 반드시 확인하세요. 또한 상업·유흥 밀집에 따른 야간 소음 체감은 동·호수에 따라 크게 달라질 수 있으니 ‘야간 현장 점검’을 권합니다. 이 부분을 제외하면, 서면 써밋 더뉴는 주거·업무·문화의 집적 편익이 리스크를 상회하는 구조로 보입니다.

한 줄 결론

서면 써밋 더뉴는 서면·부전 더블 코어를 품은 초역세권 초고층 단지로, 생활 동선의 효율·브랜드 프리미엄·커뮤니티 스펙이 고르게 갖춰졌습니다. 공급가뭄과 도심 고밀화의 흐름 속에서 ‘살기 편하고, 팔기 쉬운’ 조건을 동시에 갖춘 케이스로 평가됩니다. 전국 분양 일정·미분양 정보는 홈코디에서 수시로 확인하시길 권합니다.