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서면 써밋 더뉴 아파트 모델하우스 분양

서면 써밋 더뉴, 도심 고밀화 시대의 ‘하이엔드 직주근접’ 해답

부산 도심은 빠르게 고밀화되고 있지만, 사람들의 발걸음은 여전히 중심으로 모입니다. 문제는 공급 공백 속에서 직주근접과 초고층 랜드마크성을 동시에 갖춘 새 아파트가 드물다는 점입니다. 그 사이에서 눈에 띄는 곳이 바로 서면 써밋 더뉴입니다. 전포동 일원(옛 NC백화점 서면점 부지 일대)에 들어서는 이 프로젝트는 지하 8층~지상 47층, 4개 동의 초고층 스케일과 대우건설 ‘써밋’ 브랜드가 결합한 도심형 대단지입니다. 최신 모집공고 기준 총 919세대 규모로 정리됐고,(일부 초기 기사 924세대 표기) 주거와 상업, 커뮤니티를 한데 모아 도심 생활을 압축합니다. 그래서 서면 써밋 더뉴는 “같은 하루라도 질이 달라지는 집”이라는 첫인상을 남깁니다.

1) 사업 개요: 하이엔드 사양과 도심 타깃팅

서면 써밋 더뉴는 일반상업지역 한복판에서 용적률 약 960% 안팎의 초고밀 주거를 구현하는 대신, 저층부 근린상업과 공공기여시설(창업지원센터 등 예정)로 외부 생활을 단지 안으로 끌어들입니다. 브랜드는 대우건설 ‘SUMMIT’이며, 입주는 2031년 4월 안팎으로 안내되었습니다. 대규모 커뮤니티(실내 수영장·사우나·피트니스·대형 골프연습장·GX 등)와 게스트하우스, 최상층 스카이라운지까지 더해 ‘퇴근 후 루틴’을 단지 내부에서 완성하도록 설계했습니다. 서면 써밋 더뉴가 고밀지의 피로감을 설계로 상쇄하려 한 대목입니다.

2) 타입·평면: 59·74·84㎡ 중심, 4베이와 수납 특화

상품은 전용 59·74·84㎡ 중심의 중소형 라인업으로 구성되고, 일부는 147㎡까지 상향된 선택지도 열어 두었습니다. 주력 84㎡는 4베이 판상형 위주의 배치로 채광·환기 성능을 확보했고, ㄱ자/ㅡ자 조합의 와이드 주방과 팬트리·드레스룸·다용도실 등 수납 특화가 체감 효율을 키웁니다. 13개 내외의 세분 타입은 1~2인 직장인부터 어린 자녀가 있는 3~4인 가구까지 폭넓게 포섭하며, 서면 써밋 더뉴의 고층 조망·도심 야경 가치는 동·라인·층에 따라 프리미엄을 분화시킬 여지가 큽니다. 그래서 모델하우스에서는 채광 축, 코어 위치, 실외기장·가변벽 여부를 꼭 동선 시뮬레이션으로 확인하시길 권합니다.

3) 커뮤니티와 저층부: ‘밖으로 나갈 이유’를 줄이는 동선

도심 거주에서 가장 큰 피로는 이동입니다. 서면 써밋 더뉴는 이를 줄이는 방향으로 커뮤니티를 과감히 채웠습니다. 3레인 실내 수영장과 대형 골프연습장, 사우나까지 갖춘 헬스케어 라인업, 어린이집·맘스라운지·작은도서관·독서실 등 교육·돌봄형 시설, 그리고 저층부 근린상업시설이 맞물리면 ‘차 없는 저녁’이 가능해집니다. 주말에 굳이 멀리 가지 않아도, 스카이라운지에서 야경을 보고, 단지 상업시설에서 커피를 마시는 루틴이 일상이 됩니다. 이것이 서면 써밋 더뉴가 말하는 도심형 하이엔드 라이프입니다.

4) 입지·생활: 서면 핵심 상권과 공원 축의 결합

롯데·현대백화점, 이마트 트레이더스, 전포카페거리·전포사잇길 등 서면 초핵심 상권이 도보권에 밀집합니다. 메디컬스트리트 접근도 좋아 연령대별 수요를 아우르기 쉽습니다. 휴식은 송상현광장·부산시민공원·어린이대공원으로 연결되는 공원 축이 담당합니다. 직장·쇼핑·의료·여가가 반경 1~2km 원 안에 응축된 구조이기에, 서면 써밋 더뉴의 실거주 만족도는 ‘도심 압축성’에서 나옵니다.

5) 교통: 현재도 강력, 미래 축은 보수적으로 반영

지하철 1·2호선 서면역, 2호선 전포역을 도보로 이용할 수 있고, 부전역(동해선·일부 일반열차)도 가깝습니다. 장래에는 부전역 복합환승센터와 부산형 급행철도(BuTX) 구상이 추진 중이지만, KTX 정차·센터 본격화 등은 국가철도망 반영과 민자사업성 등 변수가 많습니다. 따라서 투자 판단에서는 **확정 인프라(1·2호선·부전역)**를 우선 반영하고, BuTX/복합환승센터는 ‘보너스’로 가중치를 낮게 두는 보수적 접근이 안전합니다. 그럼에도 서면 써밋 더뉴는 지금 이 순간에도 ‘멀지 않은 출근’의 가치를 충분히 제공합니다.

6) 자금·청약 포인트: 비규제지역의 장점, 그러나 수지는 숫자로

부산은 현재 비규제지역이어서 전매제한 6개월, 거주의무 미부과, 분상제 미적용이 일반적입니다. 무주택자 LTV 최대 70%(특례 시 일시적 상향 가능), DSR 40% 원칙 등이 적용되며, 중도금 무이자가 공고에 포함될 경우 초기 캐시아웃을 낮출 수 있습니다. 다만 고층·중심지 분양가가 만만치 않기에, 계약금·중도금(6회)·잔금의 현금흐름표를 먼저 작성해 보시길 권합니다. 특히 서면 써밋 더뉴 같은 도심 하이엔드는 옵션 선택에 따라 총자금이 크게 달라지므로, 타입·옵션·층 가감에 따른 차이를 시뮬레이션해 ‘내 재무제표에 맞는 조합’을 고르시는 것이 핵심입니다.

7) 공감 사례: “저녁 40분”이 생기는 집

서면에서 일하는 맞벌이 D씨 부부는 퇴근 후 운동·장보기·아이 공부가 늘 분주했습니다. 서면 써밋 더뉴를 돌아본 날, 이들은 스카이라운지와 수영장을 본 뒤 계산을 달리했습니다. 집 아래 근린상업에서 장을 보고, 단지 도서관에서 아이가 과제를 끝내면, 저녁 40분의 여유가 생깁니다. 같은 월 상환이라도, 이 40분이 삶의 결을 바꿉니다. 그래서 서면 써밋 더뉴의 가치는 도심의 ‘시간을 되돌려주는 집’에 가깝습니다.

8) 전망과 체크리스트

상승 동력은 뚜렷합니다. ① 서면 핵심 상권과 공원 축의 결합 ② 1·2호선 더블역세권과 부전역 근접 ③ 초고층 하이엔드 커뮤니티 ④ 전포·부전 일대 도시정비·상권 재편의 파급력. 반면 리스크는 금리·경기 사이클, BuTX·복합환승센터의 일정 변동, 동시 분양·인근 경쟁 단지와의 수요 분산입니다. 결론적으로 서면 써밋 더뉴는 실거주 우선의 5~7년 보유 전략에서 ‘생활 품질+환금성 방어’를 동시에 노려볼 만한 카드입니다. 마지막으로, 모델하우스 방문 시엔 ① 타입별 가변벽·수납 ② 동·라인별 조망과 일조 ③ 커뮤니티 규모와 운영계획 ④ 금융기관 제휴 대출·중도금 조건을 꼭 체크하시길 바랍니다. 이 네 가지가 서면 써밋 더뉴에서 체감하는 만족도를 좌우합니다.