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안성 아양지구 영무예다음 아파트 모델하우스 분양

미분양 정체 구간을 통과하며 수도권 외곽 신축 선호가 높아진 요즘, 택지지구 내 안정적인 정주 여건과 생활 인프라를 갖춘 단지가 다시 주목받고 있습니다. 그런 의미에서 안성 동부 축의 생활권을 책임질 안성 아양지구 영무예다음은 브랜드·입지·상품성 세 가지를 고루 갖춘 선택지로 보였습니다.

사업 개요와 상품 구성

안성 아양지구 영무예다음은 아양지구 B3 1BL(구 옥산동 556번지 일원)에 들어서는 4개 동, 총 288세대 규모의 대단지입니다. 지하 2층~지상 25층, 용도지역은 1종 지구단위·제3종 일반주거로 계획돼 주거 안정성이 높습니다. 건폐율 14.69%, 용적률 189.95%의 여유 설계와 가구당 약 1.44대의 지하주차로 주차 스트레스를 줄였고, 전 세대 남향 위주 배치와 넓은 동간거리로 채광·통풍·프라이버시를 모두 챙겼습니다. 타입은 실수요 선호가 가장 높은 전용 84㎡ 단일 구성으로, 알파룸·현관 팬트리·대형 드레스룸 등 수납 특화와 ㄷ자 주방, 맞통풍 가능한 3·4Bay 조합으로 설계 완성도를 높였습니다. 커뮤니티는 지하에 피트니스, GX룸, 실내골프를 비롯해 작은도서관·북카페·경로당을 갖춰 전 세대 라이프스타일을 포괄합니다. 이러한 기본 골격만 놓고 봐도 안성 아양지구 영무예다음이 왜 ‘마지막 블록 프리미엄’으로 거론되는지 체감됩니다.

생활 인프라와 교육 환경

아양·옥산·도기동 일원으로 이어지는 대형 택지 개발의 수혜를 고르게 누리는 입지입니다. 성모병원, 경기도의료원, 중앙시장, 안성맞춤 먹거리타운 등 원도심 인프라가 가깝고, 이마트·스타필드(차량 15분권)까지 생활 편의가 단단합니다. 교육은 백성초 인접, 예정 중학교(2027년)와 향후 고교 용지까지 순차 개교 계획이 이어져 12년 학군을 내 생활권에서 누리기 쉽습니다. 안성여고·비룡중·안성고·안법고, 한경국립대 등 기존 학군·대학 자원과의 연계도 견고합니다. 이런 점에서 안성 아양지구 영무예다음은 ‘초품아+정주형 학세권’을 동시에 원하는 실수요에게 설득력이 큽니다.

교통과 광역 접근성

제천선(평택제천고속도로)·경부·중부권 IC 접근이 수월하고, 세종–안성 고속도로(남부 축) 공사 진척에 따라 광역 이동성은 추가 개선이 예상됩니다. 국도 70호선 축을 따라 1·4산단, 공도·미양·협동화 산단으로의 통근 동선이 짧고, 고덕 신도시·삼성 반도체 배후와의 연동성도 좋습니다. 평택 부발선, 수도권 내륙선 등 광역철도 노선이 국가계획에 반영·추진되는 만큼, 중장기적으로 서울·수도권 동선은 더 촘촘해질 가능성이 큽니다. 교통·산단·원도심이 삼각 구도로 만나는 지점에 놓였다는 점이 안성 아양지구 영무예다음을 돋보이게 합니다.

산업·배후수요, 그리고 생활권 확장

개정·협동화·미양·공도·안성 1~4산단은 물론, 스마트코어폴리스·테크노밸리·동신·5산단 등 고부가가치 산업 용지 계획이 줄지어 있습니다. 직주근접 수요가 꾸준히 유입되고, 임대·매매의 수요 기반이 넓어지는 구조입니다. 당왕 신도시 생활권과의 연접성도 뚜렷해, 주중에는 도심밀착형 생활 인프라를, 주말에는 스타필드·근교 자연환경을 모두 누리는 이중 생활권의 장점이 기대됩니다. 이 같은 배경은 안성 아양지구 영무예다음의 실거주 만족도와 환금성을 동시에 뒷받침합니다.

가격·자금 계획 포인트

최근 전국 평균 분양가가 상승하며 평단가가 상향 안정화되는 가운데, 안성 아양지구 영무예다음은 공사비 급등 구간을 상대적으로 비껴가며 준신축 단지와 유사한 체감 분양가로 접근 가능한 점이 메리트입니다. 비규제 지역 민영 아파트로 전매제한·거주의무·재당첨 제한이 없고, 일반적으로 계약금 5%·중도금 분납·잔금 입주 시 납부 같은 표준 구조를 따른다면 초기 자금부담이 높지 않습니다. 다만 청약 전 예치금과 세대주 요건, 가점 경쟁 구간을 꼼꼼히 확인하시고, 중도금 대출 한도·DSR 적용 구간, 잔금 시 금리 변동 리스크는 보수적으로 가정해 시뮬레이션 하시길 권합니다. 실수요 관점에서는 동일 생활권 준신축 실거래와의 격차, 옵션·발코니 비용 포함 총 취득원가, 입주 시점 주변 입주물량을 함께 비교하면 판단이 한층 명확해집니다. 이런 체크리스트로 접근하면 안성 아양지구 영무예다음의 체감 가성비가 더 분명해집니다.

단지 설계 디테일의 체감 가치

지상 차 없는 공원형 단지, 중앙광장과 산책 동선, 어린이 놀이터·맘스스테이션, 세대 내 알파룸과 팬트리, 현관창고와 대형 드레스룸 등은 일상에서 체감되는 생활 편의입니다. 특히 전용 84㎡ 단일 라인업은 평면·옵션 집중도를 높여 ‘같은 전용이라도 더 넓게 쓰는’ 설계를 가능케 하고, 관리·유지 효율성도 좋아 장기 거주 만족을 높여줍니다. 이런 세부가 모여 안성 아양지구 영무예다음의 체감 가치를 만든다고 보았습니다.

미래가치와 리스크 점검

교통(고속도로·광역철도), 산업(신규 산단·고용 창출), 주거(택지지구 성숙) 세 축이 동시에 강화되는 사이클은 중장기 우상향 가능성을 높입니다. 반면, 금리 재상승·입주 물량 집중 구간·분양가 상승에 따른 매매 심리 둔화는 체계적으로 점검해야 할 리스크입니다. 실거주라면 10년 체류 가정, 교육·출퇴근·돌봄 동선의 절감 효과를 금액으로 환산해보면 답이 선명해집니다. 이런 기준으로 보더라도 안성 아양지구 영무예다음은 ‘생활 편익이 가격에 선반영되기 전’의 구간에 있는 단지로 평가됩니다.

한눈 정리: 이런 분께 맞습니다

직주근접+학세권+원도심 인프라를 한 번에 누릴 수 있는 신축을 찾는 실거주자, 합리적 초기자금과 안정적 임대 수요를 동시에 고려하는 투자·거주 겸용 수요, 택지지구의 관리·커뮤니티·조경 완성도를 중시하는 가족형 수요라면 안성 아양지구 영무예다음을 우선 점검해 보시길 권합니다. 마지막 블록의 희소성과 생활권 확장 모멘텀, 그리고 분양가 경쟁력을 생각하면, 지금이 비교·검토의 타이밍입니다.