평촌 롯데캐슬 르씨엘 > 업무시설

평촌 롯데캐슬 르씨엘 오피스텔 모델하우스 분양

1) 한 눈에 보는 사업 개요

평촌 롯데캐슬 르씨엘은 안양시 동안구 평촌동 934번지 일대에 예정된 주거형 오피스텔 프로젝트입니다. 지하 5층~지상 48층, 총 4개 동, 900실 규모로 계획되었고, 대지면적 약 16,846㎡, 연면적 약 134,815㎡ 수준입니다. 상부 스카이뷰를 살린 고층 스케일과, 공개용지 내 수영장·도서관 등 공공기여시설이 예정되어 일상 반경에서 문화·여가를 누릴 수 있도록 기획됐습니다. 평촌 롯데캐슬 르씨엘이라는 네이밍이 말하는 대로, 1군 시공 브랜드의 상품 완성도와 도심형 랜드마크 상징성을 동시에 겨냥한 점이 핵심입니다.

2) 외관·단지·커뮤니티

배치는 남향 위주로 조정해 채광과 조망을 확보했고, 지상 차 없는 동선과 넉넉한 조경 면적을 통해 산책로·휴게시설을 일상화했습니다. 커뮤니티는 호텔식 구성을 지향합니다. 피트니스·GX룸, 크리에이터 라운지, 독서실·그룹스터디룸, 키즈 특화 시설, 그리고 상부 스카이라운지·공중정원까지, ‘머물고 싶은 집’에 초점을 맞춘 조합입니다. 주차는 **총 1,310대(호실당 약 1.42대)**로 계획해 도심 고밀 프로젝트의 약점을 보완했고, 각 동 지하에는 세대 창고 등 실사용 편의도 더했습니다. 이런 세팅은 평촌 롯데캐슬 르씨엘이 일상 품질을 얼마나 치밀하게 설계했는지 잘 보여줍니다.

3) 타입·평면 핵심

전용 47~119㎡, 총 10개 타입으로 구성되며, 실수요 선호가 매우 높은 4Bay 판상형 비중이 돋보입니다. 타입에 따라 대형 드레스룸·파우더룸·다용도실, 현관·복도 팬트리 등 수납 특화를 촘촘히 배치했습니다. 주방은 ㄱ·ㅡ·11자형 등 동선 최적화를 시도했고, 일부 가변벽으로 거실 확장 활용 여지도 염두에 둔 설계입니다. 신축이 드문 평촌 중심부라는 점을 고려하면, 구조 효율·수납력에서 평촌 롯데캐슬 르씨엘의 체감 가치는 더욱 커집니다.

4) 생활 인프라·교육·자연

생활 인프라는 말 그대로 ‘모아서 가까이’입니다. 안양농수산물도매시장, 평촌 먹거리촌, 롯데마트·이마트·백화점·CGV 등 상업시설 접근이 우수하고, 한림대 성심병원을 포함한 의료·행정 인프라도 10분권에 밀집해 있습니다. 교육은 평촌이 강점입니다. 반경 내 안양남초·만백초·귀인초·중, 백영고 등 공교육 라인업이 촘촘하고, 전국적으로도 이름난 평촌 학원가가 생활권에 들어옵니다. 자연 환경에선 자유공원·갈매문학공원·평촌중앙공원과의 연결성이 좋아, 아이와 함께하는 저녁 산책이나 러닝 루틴을 꾸리기 좋습니다. 이런 ‘학세권+몰세권+공세권’의 합은 평촌 롯데캐슬 르씨엘의 일상 가치를 견고하게 받쳐줍니다.

5) 교통·접근성

기존 축은 지하철 4호선 평촌역과 **수도권제1순환선(평촌IC)**입니다. 경수대로·홍안대로·신기대로·국도47호선으로 서울·수원·의왕·광명 축 이동이 수월합니다. 중장기 축에선 인덕원~동탄선 개통 추진과 인덕원 환승 허브 전략, 광역급행철도 GTX-C(과천·금정 경유) 진행 등 강남·판교 접근 개선의 여지가 열려 있습니다. 노선별 일정은 행정·재정 변수에 따라 조정될 수 있으나, 강남권 접근성 보강은 평촌 전역의 체감 가치를 끌어올릴 요인으로 평가됩니다. 교통 환경만 놓고 봐도, 평촌 롯데캐슬 르씨엘의 장기 보유 매력은 분명합니다.

6) 자금·분양 전략 포인트

최근 고금리-대출규제 환경은 ‘입지·상품성 집중’을 불러온 만큼, 평촌 롯데캐슬 르씨엘 같은 도심 신축 대형 프로젝트는 상대적 내구성이 강합니다. 자금 계획은 다음 순서로 체크하시길 권합니다.

총 사업비: 계약금·중도금(이자 조건)·잔금 흐름 확인

대출 한도/DSR: 소득·기보유 대출 반영한 실한도 계산

보유 비용: 취득세, 중개/등기, 관리비, 주차·커뮤니티 유료 항목

세제: 1주택·다주택, 오피스텔 거주·임대 활용에 따른 과세 차이

이 과정을 통과했을 때, 월 상환 흐름과 현금흐름이 ‘생활의 질 하락 없이’ 감당 가능한지가 최우선 판단 기준입니다. 평촌 롯데캐슬 르씨엘은 임대 수요도 풍부한 권역이라 거주·임대를 혼합한 전략(예: 일부 기간 임대 후 실입주)도 검토 여지가 있습니다.

7) 시장·제도 트렌드와 미래가치

정부의 도심 고밀·정비 활성화, 1기 신도시 정비 로드맵 추진, 공급기반 확충 기조는 중장기적으로 평촌축의 주거 경쟁력을 높일 변수입니다. 동시에, 광역 교통망 투자(순환고속도, GTX, 복선전철 등)는 도심 접근 시간을 단축해 직주근접 수요를 안정적으로 유입시킵니다. 신축 희소성과 고급 커뮤니티, 강한 교육·생활 인프라를 겹겹이 가진 평촌 롯데캐슬 르씨엘은 보수적 시나리오에서도 ‘입지 프리미엄+상품성 프리미엄’의 방어력이 높은 편입니다. 다만, 금리·분양가·규제 변동은 상시 체크 포인트입니다.

8) 이런 분께 특히 맞습니다

평촌 핵심생활권에서 신축급 주거 수준을 원하는 3~4인 실수요

교육·업무·의료·쇼핑을 차 없이 해결하고 싶은 맞벌이 가구

도심 고층 랜드마크의 희소성과 커뮤니티 퀄리티에 가치를 두는 분

보수적으로 보되, 교통망 개선 업사이드를 함께 겨냥하는 중장기 보유자

9) 체크리스트 요약

입지: 평촌 생활권 핵심 인프라 원스톱

상품: 4Bay 중심, 수납 특화, 스카이라운지 등 하이엔드 커뮤니티

교통: 4호선+순환고속도 기반, 광역망 업사이드 대기

리스크: 금리·분양가·공정일정(대형 교통사업 변수) 상시 점검

결론: 평촌 롯데캐슬 르씨엘은 학세권·몰세권·공세권을 모두 갖춘 드문 신축 랜드마크 후보로, 실거주 만족과 중장기 보유 가치가 교차 검증되는 상품입니다.