일산더센트럴 > 기타시설

일산 더 센트럴 민간임대 아파트

대도시 출퇴근의 기준이 바뀐 지금, 집을 고를 때 ‘몇 분 만에 도심에 닿는가’가 생활의 질을 좌우합니다. GTX-A 개통 구간이 넓어지면서 일산권도 체감 거리가 확 줄었지요. 그런 흐름 위에서 일산 더 센트럴은 교통·상품·커뮤니티를 고르게 갖춘 민간임대 대단지라는 점에서 눈길을 끕니다.

1) 어디에, 얼마나 크게 짓나

사업지는 고양시 일산서구 덕이동 1256-42 일원으로, 대지면적 약 7만1천㎡에 지하 2층~지상 29층, 16개 동, 총 1,508세대가 계획됐습니다. 토지 용도는 계획관리·보전관리지역이자 성장관리계획구역으로 지정되어 단계적 개발의 틀을 갖춘 입지입니다. 일산 더 센트럴은 전용 59·84㎡ 중심의 중소형 라인업으로 4가지 타입을 제시하고, 일부는 복층형으로 구성해 선택 폭을 넓혔습니다. 주차는 1,960대로 세대당 약 1.3대 수준이라 여유가 있습니다.

2) 실사용이 좋은 평면, 생활 동선이 짧아지는 집

전용 59㎡는 소형임에도 4Bay 판상형을 적용해 맞통풍·채광이 뛰어나고, ㄱ자 드레스룸·현관/복도 팬트리 등 수납 동선을 탄탄히 잡았습니다. 84㎡는 4Bay에 알파룸을 더해 서재·유아 놀이·드레스룸 등 라이프스타일에 맞춘 가변 활용이 용이합니다. 현관 중문(옵션)까지 더하면 소음·먼지 차단과 냉난방 효율에 도움을 주지요. 이런 설계 철학은 일산 더 센트럴 전 타입에 일관되게 흐르며, 같은 면적 대비 ‘체감 넓이’가 큰 편입니다.

3) 대단지의 힘: 수영장부터 실내스포츠까지

커뮤니티는 이 단지의 분명한 차별점입니다. 성인풀·유아풀·키즈풀·웜풀로 구성된 실내 수영장, 실내 농구장·풋살장·인라인 스케이트장 같은 액티브 시설, 북카페·스터디룸·라운지 등 일상형 시설이 균형 있게 배치됩니다. 지상 보행 네트워크와 테마 조경을 따라 아이와 산책하고, 비 오는 날엔 실내 스포츠로 에너지를 채우는 루틴이 가능하지요. ‘주말에 어디 가지?’를 고민하는 시간이 줄어드는 것, 그것이 일산 더 센트럴이 주는 실감 혜택입니다.

4) 교통: 이미 빨라졌고, 더 빨라질 여지

GTX-A는 2024년 12월 말 운정중앙–서울역 구간이 개통되어 도심 접근성이 크게 개선되었습니다. 이어 서울역–수서 구간 연결과 삼성역 단계적 개통이 예정되어(무정차 통과 후 완전 개통 목표) 강남권 접근성까지 확장될 전망입니다. 자유로·수도권제1순환로에 더해 수도권제2순환고속도로 사업이 진행되면 광역 차량 이동의 분산 효과도 기대됩니다. 일산 더 센트럴은 ‘지금 편한 이동’ 위에 ‘내일 더 빨라질 옵션’까지 얹는 입지라 할 수 있습니다.

5) 생활 인프라·교육·자연

이마트·원당/화정 상권 등 일상형 인프라를 쉽게 이용하고, 덕이중·백송초·한산초 등 초중교가 주변에 밀집해 학령기 가구의 생활 동선이 단순합니다. 공원·수변·체육시설 접근성도 좋아, 평일 저녁 러닝과 주말 가족 산책 루틴을 만들기 좋습니다. 이런 ‘생활 10분권’은 일산 더 센트럴의 실거주 만족도를 뒷받침합니다.

6) 지역 개발 모멘텀: 의료·바이오·산업 벨트

서패동 파주 메디컬 클러스터(아주대병원 신설 포함)와 고양 테크노밸리·고양 경제자유구역 조성은 고급 일자리 유입과 배후 주거 수요 확대를 예고합니다. 산업·의료·연구 인프라가 겹치는 축에 자리한 만큼, 일산 더 센트럴은 임차·매수 양면에서 내구성 있는 실수요 기반을 확보할 가능성이 큽니다.

7) 민간임대의 장점, 자금 계획은 이렇게

10년 장기 민간임대는 초기 목돈 부담을 낮추고, 전세금 인상 폭 제한으로 거주 안정성을 높입니다. 분양 전환이 가능한 구조라면 장기 거주 후 내 집 마련의 타이밍을 스스로 선택할 여지도 있습니다. 다만 임대료 상승률, 관리비 체계, 분양전환가 산정 방식(예: 시세 대비 일정 비율), 옵션 비용 등은 ‘모집공고·표준임대차계약서’로 반드시 최종 확인하셔야 합니다. 자금은 ①계약~입주 전 납부 일정 ②입주 후 10년 현금흐름(임대료·관리비·교통/교육비 절감분) ③분양전환 시 가정가격 3안(보수/중립/공격)으로 시뮬레이션하면 리스크가 줄어듭니다. 이 관점에서 일산 더 센트럴은 금리 변동기에도 접근 가능한 ‘거주-투자 유연성’을 제시합니다.

8) 공감 사례: “강남까지 20분대, 저녁이 달라졌어요”

연신내·서울역 구간이 열리고, 이어 강남권 환승이 붙자 출퇴근 30~40분이 줄었다는 후기가 적지 않습니다. 피곤이 덜하니 평일 저녁 아이 수영장·북카페를 누릴 시간도 생깁니다. 교통 프리미엄이 단순한 숫자를 넘어 ‘하루의 결’을 바꾸는 순간, 일산 더 센트럴의 체감 가치는 더 커집니다.

9) 한 줄 결론

교통은 이미 앞서가고, 커뮤니티는 일상을 바꾸며, 임대 구조는 자금 유연성을 더합니다. 일산 더 센트럴은 지금의 편의와 내일의 확장성을 함께 담은 선택지입니다. 모델하우스 방문 시에는 타입별 가변벽·수납, 수영장/스포츠 시설 규모·운영, 임대료 상승률·분양전환 조건, GTX 환승 동선 네 가지를 꼭 확인해 보시길 권합니다.